Leírás

Kivételes lehetőség a XVI. kerületben, Ó-Mátyásföldön

2 lakásos újépítésű Luxus ház eladó az Ó-Mátyásföldi villanegyedben, 1054 m2-es telken

A villa kimagasló minőségben, magas műszaki tartalommal, kifinomult és elegáns ízléssel épült meg.

A ház és helyiségei: - a ház alapterülete összesen nettó: 352,4 m2 + 73,5 m2 terasz.

Az épületegységek, egymás mellett helyezkednek el, ikerház jellegűen, külön bejárattal és akár külön leválasztható kert résszel.

- a nagyobbik lakás alapterülete összesen: 247,1 m2 + 63,5 m2 terasz

- a kisebbik lakás: 105,5 m2 + 10 m2 terasz.

Helyiségek összesen: 2 nappali 7 hálószoba, 4 fürdőszoba, 2 állásos garázs, konditerem, szauna, 2 előszoba, háztartási helyiség, tárolók, kamrák.

A telken további garázs kialakítható a kertben, külön épületben, több autó számára.

Ideális lehet: kétgenerációs családoknak, lakás és cég kombináció, magán klinika

A környék infrastruktúrája kiváló minden szempontból.

Még újépítésű, CSOK, illeték kedvezmény igényelhető

Műszaki paraméterek:

Épületszerkezet: - a pince vízzáró betonból készült - a falazta Porotherm 30-as tégla + 20 cm Austrotherm Grafit Expert hőszigetelés - a zárófödémen 30 cm Knauf Insolution Unifitt 035 hőszigetelés van - a nyílászárók: REHAU Synego 80, 3 rétegű gázzal töltött üvegezés - alumínium motoros redőnyök - homlokzaton KERLIT burkolat - kerítés: NÍVÓ alumínium kerítés - Pergola: 5x4 m-es alumínium pergola, távirányítós, világítással - ACO angol akna biztosítja a friss levegő utánpótlást a pincében - Velux fénycsatorna biztosítja a fényt a gardróbban - egyedi üvegkorlátok a teraszokon és a lépcsőn - Wavin Aquacell csapadékvíz tárolás Épületgépészet: - NOBILIA Novel Konyhabútor - Wellis szauna - Hansgrohe csaptelepek - Wellis szaniterek - Ravak zuhanykabinok - az épület fűtés-hűtését Daikin Altherma 16 kW-os hőszivattyú rendszer biztosítja - Padló fűtés és mennyezet hűtés formájában - a meleg vizet szintén a hőszivattyú készíti 270 L-es HMV tartályban - cirkulációs rendszer biztosítja a folyamatos meleg vizet az egész házban - NGBS iCON Fűtés-Hűtés vezérlés - AEROCO indirekt szellőzés - Elektrolux központi porszívó rendszer - Cata Silent páraelszívó - a kis lakásban Immergas gázkazán biztosítja a fűtést és a melegvizet, tehát a gáz is be van kötve a házba Shally okos otthon rendszer: - telefonról is irányítható: o elektromos redőnyök o garázskapu o toló kapu o videó kaputelefon o teljes riasztó rendszer o kamerák o tűz és füstérzékelők o egyes konnektorok és világítás o a rendszer bármikor tovább bővíthető - RACK szekrény - egyedi design világítás, kívül belül - Elektromos autótöltő AC 22kW - 3 fázis, 3*20 Amper - DEVI rámpafűtés - NAPELEM rendszer alapvezeték - H tarifa

Az ingatlan alaprajza