Leírás

KIADÓ Óbuda legkedveltebb részén egy önálló, gyönyörűen felújított, ikonikus, 1119 m²-es irodaház, ahol a kifinomult történelmi örökség és a modern innováció tökéletes harmóniában találkozik.

Az épület egyszerre ikonikus műemlék és reprezentatív, magas presztízsű munkahely. Ideális azon vállalatok és intézmények számára, amelyek történelmi atmoszférát, kivételes minőséget, modern technológiai hátteret és letisztult luxusmegjelenést keresnek. A hatalmas kert idilli hangulattal, ősfákkal övezett halastóval és egy 45 m²-es exkluzív kerti tárgyalóval (bioklimatikus pergolával) teszi teljessé az ingatlan különleges karakterét.

A nemrég befejezett, teljeskörű felújítás egyik leglátványosabb eleme az emeleten található aula üvegtextil járófelülete, melyben eredeti selyemszálak milliói kerültek kasírozásra. Ez a rendkívül innovatív megoldás a tér egészének egyedülálló atmoszférát ad: az üvegfödém akár 150 főt is elbír, lentről átlátszó, felülről pedig exkluzív, szövetszerű mintázatot mutat.

A felújítás során minden részlet a legmagasabb minőségi sztenderdek szerint készült:
• teljesen megújult villamos hálózat
• fűtés–hűtés egy 5 gépes Mitsubishi Zubadan rendszerrel
• 8 nagy teljesítményű ventilátorral integrált modern légcserélő rendszer
• hőtükrös, 3 rétegű nyílászárók
• tetőtéri klímák a maximális nyári komfortért
• ultravékony, kimagasló hatékonyságú padlófűtés az egyenletes hőeloszlásért

Az épület különlegessége a privát borászat és a 200 éves, gondosan restaurált látványpince kóstoltatóval, amely kizárólag a tulajdonos és a bérlők számára hozzáférhető, kereskedelmi forgalom nélkül.

Igény esetén lehetőség van bővítésre is: a szomszédos, 1100–1400 m²-es épület további exkluzív terek kialakítását teszi lehetővé.

Természetesen a ház intelligens épületvezérléssel is rendelkezik, amely automatikusan irányítja a tetőablakokat és ventilátorokat az optimális belső klíma érdekében.

Az irodaház a hozzá tartozó telekkel együtt zárt, fallal körülvett, intim és nyugodt környezetet biztosít.

Az ingatlanhoz több parkolóhely is tartozik, melyek 90 EUR/autó/hó díjért bérelhetők.

A közlekedés kiváló mind autóval, mind tömegközlekedéssel (HÉV, villamos, busz).

Bérleti feltételek:
• Bérleti díj: 15,5 EUR/m²/hó
• Terasz bérleti díja: 8,5 EUR/m²/hó
• Felszíni parkoló: 90 EUR/autó/hó
• Üzemeltetési díj: 47,5 EUR/m²/hó (bérlői igények szerint változhat)
• Közüzemi díj: 1–1,4 EUR/m²/hó (víz, csatorna, szemétszállítás, közös területek fűtése)
• Villamosenergia: mérőóra alapján, külön elszámolással
• Minimális bérleti idő: 36 hónap
• Kaució: 3 havi bérleti díj
• Beköltözhető: 2025.11.01.

Részletes információkért és megtekintésért várom megkeresését!

Az ingatlan alaprajza