Leírás

II. Pálvölgy exkluzív villaövezetében, Gugger-hegyen panorámás, fejlesztésre is alkalmas építési telek

Kivételes adottságú, örökpanorámás telek eladó Budapest egyik legkülönlegesebb és legértékállóbb zöldövezeti lokációjában, a Gugger-hegyen.

Mérete: 1033 nm Szintmagasság: 305 m

Övezeti besorolás: Lk-2/SZ-10 szabadonálló beépítésű építési övezet
Fejlesztési paraméterek:
max. felszín feletti beépíthetőség: 15% (154,95 m2)
max. felszín alatti beépíthetőség: 25% (258,25 m2)
általános szintterületi mutató: 0,4 m²/m² (413,2 m2)
max. épületmagasság: 7,5 m
zöldfelület: 70 %
parkolási szintterületi mutató: 0,3 %

A telek legfőbb értékei:
örök, elvehetetlen panoráma
természetközeli, csendes környezet
kiemelkedő presztízsű budai lokáció
kiváló benapozottság és lejtésviszonyok
elegáns, alacsony beépítésű környezet

A telken egy 80-as években épült 3 szintes, bontandó épület áll.
Az utca különlegessége a lenyűgöző panoráma, amely a terep természetes lejtéséből adódóan hosszú távon is biztosított, így a kilátás értékálló és jövőálló befektetést jelent.
Közvetlenül a telek mellett van egy 1032 m2-es telek, a 2 telek alatt pedig egy 1548 m2-es telek található https://dh.hu/ingatlan/TK078503 melyek szintén eladók.
A külön helyrajzi számon nyilvántartott telkek összevonásával 3548 m2 egybefüggő, két utcafrontos fejlesztési terület alakítható ki, amely a környéken rendkívüli ritkaságnak számít.

A terület szabályozása lehetőséget biztosít egy alacsony sűrűségű, prémium lakóprojekt kialakítására, ahol a hangsúly a tágas lakásokon, panorámás teraszokon és az exkluzív életérzésen lehet.
A környéken hasonló méretű és adottságú fejlesztési terület gyakorlatilag nem elérhető, ezért a projekt kiemelkedő befektetési potenciállal rendelkezik.
Ha egy igazán különleges helyen szeretne építeni, ahol a csend és a természet találkozik a városi kényelemmel, akkor ezt a telket Önnek találták ki!

Az ingatlan alaprajza