Leírás

Prémium fejlesztési terület Újbuda kiemelt lokációjában!

Budapest XI. kerületének dinamikusan fejlődő városrészében, Kelenföld központi területén kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, 7 413 m² nagyságú fejlesztési telket.

Az ingatlan stratégiai elhelyezkedése, kiváló infrastruktúrája és jelentős fejlesztési potenciálja révén ideális választás nagy volumenű, vegyes funkciójú ingatlanfejlesztési projektek számára.
A szabálytalan alakú, sík fekvésű szigettelek a város egyik legfontosabb közlekedési csomópontjának közvetlen közelében található. Néhány perces távolságra helyezkedik el a Kelenföldi pályaudvar, valamint a modern kereskedelmi és szolgáltató központként működő Etele Plaza.

A térség kiváló közösségi és közúti kapcsolatokkal rendelkezik: az Budapest M4 Metro közvetlen elérhetősége, valamint az Egér út közelsége gyors kapcsolatot biztosít a fővárosi közlekedési hálózathoz és az M1M7 autópálya irányába.

A teljeskörűen közművesített, aszfaltozott úton megközelíthető telek minden oldalról kerített, három külön bejárattal rendelkezik, amely kiváló fejlesztési rugalmasságot biztosít.

A jelenlegi bérlői struktúra révén az ingatlan már rövid távon is bevételt generálhat, miközben hosszú távon jelentős értéknövekedési potenciált kínál.

A környék fejlődését tovább erősíti a tervezett Galvani híd megvalósulása, amely új gazdasági tengelyt hoz létre Dél-Budán, és jelentősen javítja a térség elérhetőségét. A hídhoz kapcsolódó városfejlesztési projektek várhatóan tovább növelik a környék ingatlanpiaci vonzerejét.

Fejlesztési koncepció
A telek adottságai ideális alapot biztosítanak egy modern, vegyes funkciójú fejlesztési projekt számára. A legnagyobb értéknövekedési potenciál egy olyan koncepcióban rejlik, amely ötvözi a lakó-, iroda- és szolgáltató funkciókat.
A földszinten üzlethelyiségek és szolgáltatások, az alsóbb szinteken irodák, a felsőbb emeleteken lakások vagy apartmanok, míg a tetőszinten közösségi zöldterek vagy co-working zónák alakíthatók ki. Ez a fejlesztési modell illeszkedik a térség jövőbeli városfejlesztési stratégiájához, és széles befektetői és felhasználói réteget szólíthat meg.

Telek főbb paraméterei
Telekterület: 7 413 m² fejleszthető szigettelek
Fejlesztési kapacitás: 22 200 m² összes szintterület
Övezeti besorolás: Vi-2-XI-08
Beépíthetőség terepszint felett: 40%
Beépíthetőség terepszint alatt: 50%
Maximális építménymagasság: 16 m
Összesített szintterületi mutató: 3,00 m²/m²
Rendeltetés szerinti szintterületi mutató: 2,00 m²/m²
Kötelező zöldfelület: minimum 40%

Ez a kivételes adottságokkal rendelkező fejlesztési terület Újbuda egyik legígéretesebb ingatlanfejlesztési lehetősége, ahol a stratégiai lokáció, a kiváló közlekedési kapcsolatok és a jelentős fejlesztési potenciál együttesen biztosítanak hosszú távú befektetési értéket.

Ha ez a kiváló befektetés felkeltette érdeklődését, további információkért kérem, hogy keressen az elérhetőségeimen.

Az ingatlan alaprajza