Leírás

Prémium házban, prémium lakás!

Óbuda elgáns hegyvidékéni részén, Testvérhegy és Harsánylejtő határán, csendes, kertvárosi környezetben, átmenő forgalomtól mentes utcában eladó ez a 2022-ben átadott, 1. emeleti, 101 nm-es, 4 egész szobás, 2 fürdőszobás, nagy teraszos, extra panorámás lakás.

A prémium minőségű, liftes társasházban mindössze 5 lakás került kialakításra, a szinteltolás miatt félemeletenként egy. Az épületet egy rendezett, zöld kert öleli körül. A gépkocsi tárolás a teremgarázs szinten biztosított.

Az épület AA++ energetika besorolású, azaz „Minimális energiaigényű”. A hatékony energiafelhasználását egy központi hővisszanyerő rendszer biztosítja napelemekkel kiegészítve.

A lakások fűtése padló és mennyezet felületfűtéssel, míg a hűtése mennyezeti felülethűtéssel valósul meg, melyet helyiségenként, egy mobil alkalmazáson keresztül is vezérelhetünk. Mindezt a 20 cm-es külső hőszigetelés és háromrétegű Argon gázzal töltött hőszigetelő üvegezés, és automata szellőzőrendszer tesz még hatékonyabbá.

A tulajdonos még tervezőasztalról választotta a lakást és végig kísérte a teljes kivitelezést. A kezdetektől fogva törekedtek az élhető, optimális térkihasználásra. A tágas, 49 nm-es nappali, konyha, étkező és a gyerekszoba előtt fut végig a panorámás, jól használható, üveg korlátos terasz, kilátással a Pilis csúcsaira.

A szülői hálóból nyílik a különleges, 9 nm-es, en-suit fürdőszoba, káddal, épített zuhanykabinnal, bidével. A harmadik hálót jelenleg dolgozószobaként használják. Az előszobából nyílik a vendégfürdő, ahol a mosó és szárítógép is helyet kapott.

Különlegességek az ingatlan kapcsán:
- Nagyméretű nappali, falba épített kábelcsatornákkal és padlóba süllyesztett konnektorokkal,
- Bővíthető sínrendszeres világítás, távolról vezérelhető Philips Hue színes okos izzókkal,
- Német, Nolte konyhabútor, extra széles konyhasziget, extra nagy teherbírású fiókokkal,
- Az elérhető legmodernebb, applikációval is vezérelhető Miele gépek: beépített kombinált mikro/gőzpároló, kötött zónák nélküli indukciós főzőlap, amely akár automatikusan vezérli a felette elhelyezkedő páraelszívót is, door-in-door kialakítású LG hűtő,
- A legmodernebb, nyomógombos Hansgrohe armatúrák, kombinált Grohe WC/bidé, beépített szagelszívóval, távirányítható melegvizes sugárral,
- Emelő-toló teraszajtók, távirányítóval, vagy akár az internetről is vezérelhető redőnyök, szúnyoghálók, extra keskeny karnisok,
- Vdeós kaputelefon, mobiltelefonról is vezérelhető Paradox riasztórendszer.

A lakáshoz tartozik még a teremgarázs legjobb helyén egy elektromos vagy hibrid autókat is tölteni képes fali töltőkonzollal (11 kW, type 2 csatlakozó) rendelkező tágas parkolóhely, egy nyitott autóbeálló a zárt udvaron, és egy 4 nm-es nagy belmagasságú tároló, melyek együttes ára további 15M forint.

Néhány perc séta a buszmegálló, ahonnan pár perc alatt elérjük az 1-es villamost és a budai fonódó villamoshálózatot. A közelben élelmiszerboltok, pékség és több népszerű oktatási intézmény (kétnyelvű óvoda, iskola és a British International School) is található.

A részletekkel kapcsolatban várom jelentkezését! Hívjon, akár hétvégén is!

Az ingatlan alaprajza