Leírás

Eladó exkluzív Dunakanyari ingatlan családi rezidencia, bejáratott vendégház, boutique hotel fejlesztési koncepcióval

Pilismaróton, a Dunakanyar egyik legszebb és legdinamikusabban fejlődő pontján kínálok megvételre egy háromszintes, 480 m² összterületű, prémium kivitelezésű ingatlant. A ház egyedülálló módon ötvözi a luxus családi otthon lehetőségét, a stabil bevételt biztosító vendéglátó tevékenységet, és a jövőbeni boutique hotelgasztronómiai központ fejlesztési potenciálját.

Az ingatlan kiemelkedő befektetési értékkel bír, köszönhetően a 16 éve működő vállalkozásnak, a teljes körű hatósági engedélyezésnek (NTAK, KTSZ, ÁNTSZ, NÉBIH), valamint a Dunakanyar és a Pilis térségének folyamatos turisztikai fejlesztéseinek.

Elhelyezkedés
– Komárom-Esztergom vármegye, mindössze 2,5 km-re a Dunától
– Budapest 45 km, Esztergom 10 km
– A Pilisi hegyek, a Visegrádi Vár és az Esztergomi Bazilika közelében
– A Dunazug-tájegység része, Magyarország egyik legkiemelkedőbb turisztikai térségében

Ingatlan és telek
– 1800 m²-es, két helyrajzi számon fekvő telek
– mediterrán stílusú, parkosított kert automata öntözőrendszerrel és saját kúttal
– gyerekjátszó
– 60 m²-es melléképület füvesített tetővel
– 6 méter magas kilátó lenyűgöző dunakanyari panorámával

Az épület főbb jellemzői
– Összesen 480 m² három szint, több funkciós lehetőségekkel

Alsó szint (193 m²)
– többfunkciós ipari terület, EU-s engedélyekkel (korábban sütöde/bio üzem)
– jelenleg üres, új funkciókra azonnal alkalmassá tehető
– 2 fürdő, 2 WC, 2 konyha

Emelet
– két külön bejáratú, teljesen felszerelt lakás (84 m² + 81 m²)
– saját teraszok
– klimatizált helyiségek

Tetőtér
– 80 m² bruttó (kb. 60 m² nettó)
– szigetelt, beépíthető
– további szobák, apartmanok alakíthatók ki

Wellness részleg
– 60 m²-es panorámás terasz
– fűthető medence
– jakuzzi
– finn szauna
– merülőmedence
– grillező és kültéri élménytér

Energia és műszaki tartalom
– 18,5 kW-os napelemrendszer
– ipari és háztartási gáz
– 3×35 A villany
– kamerarendszer és őrző-védő szolgálathoz bekötött riasztó

Parkolás
– 5-6 autó részére térburkolt parkoló

Hasznosítási lehetőségek
– Magánrezidencia
– exkluzív, többgenerációs otthon prémium felszereltséggel
– Bejáratott vendégház
– jelenleg is működik
– magas foglaltsági mutató
– rövid- és hosszútávú kiadásra is ideális
– Boutique hotel és gasztro-központ koncepció
– egyedi boutique szobák és apartmanok kialakítása
– wellness részleg teljes körű használattal
– fine dining étterem vagy gasztro-stúdió az alsó szinten
– tematikus vacsoraestek, borkóstolók, workshopok
– céges rendezvények, tréningek, privát események
– fenntartható működés: napelem, saját kút, automata öntözés
– turisztikai és energiahatékonysági pályázatokra kiválóan alkalmas

Befektetési előnyök
– egyedülálló pozíció a Dunakanyarban
– prémium vendégkör elérésének lehetősége
– étterem, gasztroprogramok, wellness külön profitcentrumként
– éves szintű kihasználtság céges eseményekkel
– működő vállalkozás és engedélyek átvehetők

Ez az ingatlan páratlan választás azok számára, akik exkluzív családi otthont, stabil bevételt termelő vendégházat vagy magas presztízsű boutique hotelgasztronómiai központot szeretnének létrehozni a Dunakanyar szívében.

Az ingatlan alaprajza