Leírás

Két különálló, modern stílusú ház egy parkosított telken, prémium családi otthon Nyíregyháza legkedveltebb kertvárosában, Hímes kertvárosban

Eladó Nyíregyháza egyik legbiztonságosabb, legkultúráltabb kertvárosi részén egy 2018-ban épült, minimál stílusú, lakberendező által megtervezett, szinte új állapotú ingatlanegyüttes. A 620 m²-es, gondosan parkosított telken két különálló családi ház kapott helyet — kiváló megoldás nagyobb családok, többgenerációs együttélés vagy akár befektetés számára.

A nagyobb, kétszintes főépület (140 m²)

Földszint:
– szülői hálószoba saját gardróbbal és káddal, illetve zuhanykabinnal felszerelt, elegáns fürdőszobával
– közvetlenül innen nyíló, tágas mosókonyha
– vendég WC
– tágas nappali és étkező
– modern, letisztult vonalvezetésű konyha, amely egy tolóajtóval és egy dupla üveg tolófallal teljesen leválasztható
– nappaliból nyíló, 30 m²-es fedett terasz

A nappali egyik éke a lebegő lépcső, amely látványosan vezeti fel az emeletre. A felső szint igény esetén tolóajtóval teljesen leválasztható — ideális hangszigeteléshez, illetve a fűtött terek optimalizálásához.

Emelet:
– három napfényes hálószoba
– közös társalgó
– épített zuhanykabinos fürdőszoba

Az épület K–NY-i tájolású, padlófűtéses, elektromos redőnyökkel, szúnyoghálókkal, LED világítással, 5 kW-os napelemrendszerrel és Porotherm 38-as téglafallal, 12 cm hőszigeteléssel készült — így energiahatékonysága kimagasló.
Mindkét szinten monolit vasbeton födém található, az épület lapostetős kialakítású.
Az építkezés teljes dokumentációja — fotók, számlák, tervek — maradéktalanul rendelkezésre áll.

A kisebb, önálló hátsó épület (63 m²)

Belépve egy amerikai konyhás nappali–étkező fogad. Innen nyílik:
– egy modern, épített zuhanykabinos fürdő
– közlekedő két hálószobával (egy kisebb és egy nagyobb)

Az épülethez tartozik:
– kisebb méretű pince
– terasz
– fedett kocsibeálló
– tároló helyiség

A fűtést elektromos norvég panelek és egy kandalló biztosítja.
A ház a telek megvásárlásakor teljes felújításon esett át: új víz- és villamos hálózat, új elosztótábla, ablakcsere, külső hőszigetelés.

További műszaki extrák

– 5 kW napelem (10 éves szaldó elszámolással)
– 3×50 amperes villamos kapacitás (vállalkozásra is ideális)
– légkondicionáló mindkét házban
– elektromos kapu
– automata, programozható öntözőrendszer
– modern LED világítás minden helyiségben
– grillezésre és bográcsozásra kialakított kert
– gondozott, folyamatosan virágzó díszkert

Elhelyezkedés — Hímes kertváros

Nyíregyháza egyik legigényesebb, legcsendesebb és legbiztonságosabb városrésze.
Bevásárlási lehetőségek, iskola, óvoda, gyógyszertár 10 perces sétával elérhetők.
A népszerű Sóstó üdülőövezet mindössze 6 km-re található.
A belvárosi iskolák, óvodák és gimnáziumok könnyen megközelíthetők, a közlekedés csúcsidőben is kiváló.

Kinek ajánljuk?

– nagyobb családoknak
– többgenerációs együttéléshez
– befektetőknek (a kisebb ház külön lakrészként kiadható vagy vállalkozásra használható)

A beépített bútorok és gépek a vételár részét képezik; a további bútorok megállapodás kérdése.
Az ingatlan azonnal költözhető — építkezés, felújítás nélkül.

Ha felkeltette érdeklődését, örömmel állok rendelkezésére!

Az ingatlan alaprajza