Leírás

Erdei Kúria Villaház Fejlesztési Lehetőséggel Természetközeli Birtok Tata Agglomerációjában

Eladó egy ritka adottságokkal rendelkező, korszerűsített kúria villaház természetvédelmi övezet határán, idilli tó- és erdőszomszédságban, fejlesztési potenciállal.

Elhelyezkedés:

A birtok Tata közelében, az ország egyik legdinamikusabban fejlődő, kulturálisan aktív kisvárosának csendes agglomerációjában található, Budapesttől mindössze 40 percre az M1-es autópályán, a Bécs-Budapest közlekedési tengely mentén. A környezet nyugodt, biztonságos és mentes mindenféle ipari vagy zajszennyezéstől tóval, erdővel, madárcsicsergéssel körülölelve.

Főbb jellemzők:
- Teljes terület: 14.585 m²
-Főépület: kb. 420 m²-es földszintes téglaépület
- Építés éve: 1940-es évek teljes körű korszerűsítésen átesett
-Belső kialakítás:
- 6 db fürdőszobás lakosztály
-100 m²-es reprezentatív étkező-szalon látványkandallóval
-Különálló nappali, dolgozószoba, könyvtár
-Gépház, kiszolgáló helyiségek

Infrastruktúra és műszaki adottságok:
-75 A elektromos teljesítmény saját trafóról (bővíthető 3x400 A-ig)
-Új elektromos és vízhálózat
- Megújított hőszigetelés és nyílászárók
-Körkörös benapozás, napelemes fejlesztésre ideális
-Két külön bejárat: többgenerációs családi használatra vagy vállalkozásra is alkalmas

Fejlesztési és hasznosítási lehetőségek:

A birtok hivatalos besorolása: EK Turisztikai és vízgazdálkodási terület, amely a következő funkciókat támogatja:
-szálláshelyek kialakítása
-kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató tevékenység
-ökoturizmus, vízi sport, horgászat, halászat

Beépítési paraméterek:
-Beépíthetőség: 5%
-Maximális építménymagasság: 7,5 m

Ideális választás:
-Exkluzív magánbirtoknak
-Ökoturisztikai fejlesztéshez, rekreációs központnak
-Boutique szállodának, pihenőháznak, céges retreat helyszínnek
-Többgenerációs családi otthonnak vagy vendégháznak

Tiszta levegő, időtlen nyugalom, inspiráló környezet egy különleges hely, amely csak a kiváltságosoké lehet.

Az ingatlan alaprajza