Leírás

A környék egyik legszebb háza elkészült, és eladóvá vált!
Az ingatlan helyszíne:
II. kerület Széphalom részén a Kossuth Lajos utca és az Attila utca találkozásánál található.

Kitűnő infrastruktúrájának köszönhetően a környezetében megtalálható bölcsőde, óvoda, iskolák. Waldorf Iskola sétáló távolságra, Francia iskola 5 perc, Amerikai iskola 15 perc távolságra található.

A környéken több sport központ, valamint vásárlási lehetőség. Tesco pár percre, 6-8 perc távolságra a HÜVI és a STOP Shop, illetve 20-25 percre a Széll Kálmán tér érhető el.
Megközelíthetősége gépkocsival kiváló, 3-4 perc sétával több buszjárat is található.

Épület jellemzői:
563 nm-es, sík telken található, 3 szintes, pince alagsor+ földszint + emelet kialakítású.
Az épület külső megjelenése magas esztétikai érzékkel rendelkező tervező munkáját tükrözi. Nem a mostanában a legtöbb esetben megszokott minimál dizájn-nal épülő házat, hanem a maga nemében különleges, modern, új építésű házat találunk.

A kert varázslatos megjelenése kertészmérnök munkájának köszönhető.

Épület belső jellemzői:
Az ingatlanba belépve ugyanazt a magas minőséget találjuk, amit már a ház megpillantásakor tapasztalhattunk.
A belső tér alapterülete 219 négyzetméter. Földszinti terasz 25 négyzetméter, emeleti terasz 12 négyzetméter.
A közvetlen teraszkapcsolatos nappali fényét, komfort érzetét egy beépített kandalló emeli.
Az emeleti szobák is teljes értékű belmagassággal rendelkeznek (2,7 m), nem tetőtér beépítésű jelleggel.

Helyiségek:
Földszint: Amerikai konyhás nappali étkezővel, 1 háló szoba/iroda, 1 zuhanyzós fürdő toalettel, előtér, lépcsőház, illetve egy 25 négyzetméter terasz kapcsolat található itt.
Emelet: lépcsőház, közlekedő, gardrób, 3 háló, 2 kádas/zuhanyzós fürdő toalettel és bidével, illetve 1 külön álló háztartási helyiség, valamint a szinthez kapcsolódó 12 nm-es terasz.
Alagsor: iroda, könyvtár/moziszoba, tárolók, gépészet es még egy FÜRDŐSZOBA (itt is bidé / wc ) illetve wellness egy 25 nm-es fitnesz helyiség szauna előkészítéssel.
Belmagasság 2,6 méter.

Műszakifelszereltség:
Magas műszaki felszereltsége a minden igényt kielégítő, több referencia épülettel rendelkező építtető munkájának köszönhető. Itt nem tucat, olcsó megoldásokat fog találni.

- 30 cm porothermsmart tégla
- 15 cm grafitos szigetelés homlokzaton
- 15 cm XPS szigetelés föld alatt
- dupla rétegű modifikált lemez vízszigetelés
- Hofstadter 3 rétegű nyílászárók
- motoros redőnyök mindenhol
- Daikin Atherma hőszivattyú
- padlófűtés
- mennyezet hűtés – fűtés
- hővisszanyerős szellőztető rendszer
- központi porszívó
- NGBS épületautomatika – hűtés/fűtés távvezérlés
- kamerarendszer
- riasztórendszer
- 3x kaputelefon
- motoros kapu
- mindenhol LED világítás
- öntözőrendszer
- teljes gépesített konyha

Költségek:
Az épület havi rezsi költségei a kialakításának és magas műszaki felszereltségének köszönhetően jelképesek, amit a téli időszakban a H-tarifával működtetett fűtés is alátámaszt.

Parkolás:
Kültéri 2 állásos gépkocsi beálló.

Ha felkeltette érdeklődést várom megkeresését elérhetőségeimen.

Az ingatlan alaprajza