Leírás

A budai hegyek ölelésében, egyedi adottságú, többfunkciós luxus villaépület eladó, káprázatos örök-panorámával!

Az ingatlan Budapest XII. kerületének középső részén, Istenhegy és Diós árok határán az Istenhegyi lejtő közeli villanegyedben található. A modern anyagokból klasszikus stílusban épített épület, minden emeletéről körpanoráma nyílik a Hárshegytől a Parlamentig és még tovább... Minden emelete külön is funkcionál, de egységében igazi unikum az ingatlan piacon.

Az épület a telek utcai felében szabadon állóan épült utcával párhuzamos hossztengellyel. Nagyobb tömegű, négyszintes, a hátrafelé emelkedő terepbe jól illeszkedő, nagy alapterületű villaépület.
Funkcionális kialakítása összetett, jelenleg irodaház-cégközpontként működik. Hasznos nettó alapterülete 1125 m2. Az épület teljes körű műszaki és esztétikai felújítása az utóbbi években több lépcsőben valósult meg.

Az alsó -1. szint részben a gépészeté, itt található a fitneszterem, a szauna, az ipari minőségű konyha, öltözők, zuhanyzók, és tárolók és a garázsok... A földszinttől a 2. emeletig a fő szinteken kisebb és nagyobb teres irodák, szobák, vizes blokkok, tárgyalók, tágas közösségi terek, és kiszolgáló helyiségek kaptak helyet. Az első és második szinten összesen 266 m2 részben fedett terasz van kialakítva. A ház 'koronája' a felső szint nagy belmagasságú 99 m2-es kupola terme, középpontjában az egyedi muránói kristály csillárral ...
Az épület északkeleti-hátsó oldalára hatalmas 134 m2 terasz csatlakozik, központi eleme az üvegmozaik burkolatú, 45 m3-es kerti medence. A terasz támfalszerű oldalában parkolók kerültek kialakításra.

A telek 2452 m2, téglalap alakú, az utcától jól elszeparált , intim környezetet biztosít, hátrafelé enyhén lejt, a bejárati út és belső gépkocsi parkoló térkő burkolatú (a belső út fűthető). A kert szépen parkosított, örökzöldekkel tarkított, a bevezető út mentén élősövénnyel határolt.

Néhány műszaki és technikai adat:

- teljes fűtési rendszer csőhálózat és villamos hálózat új
- központi gázkazán és elektromos kazán beépítve
- tartalék Gesan dízel generátor 160 KW/h, új Magna 3 szivattyúk
- minden hűtő/ fűtő fancoil új, az épület rendelkezik padlófűtéssel is
- épületautomatizálásban több helyen kapcsoló vezérlés és érzékelők, hőmérséklet szenzorok kiépítve, minden fancoil vezérlő kapcsolódik az épületautomatizáláshoz, távvezérlés web felületeken...
- napkollektor rendszer biztosítja a meleg vizet
- új riasztó és tűzjelző rendszer, térfigyelő kamerarendszer kiépítve
- az ingatlan hosszútávú fix, 45-Ft/kW áras energetikai szerződéssel rendelkezik
- új energiatakarékos dizájn világítástechnika (távirányítható és szín hőmérséklet vezérelhető)
- hőszivattyús rendszer fogadása teljesen kiépítve, erősáramú rendszer kiépítve a szolár inverter fogadásra, a tetőszerkezetre napelem felszerelhető
- speciális igényeket kielégítő szerver szoba, tűzgátló ajtóval, sötét szál optika 4 ér közvetlenül BIX be bekötve, ( optika bekötve Magyar Telekomhoz és DIGI-hez )
- DC 40-50 KW villám autótöltő, további 2 db 3x32 A töltő pont és egy egy fázisú 32A
- 40-50 cm vastag fújt, nyílt cellás habbal kifújt tetőszigetelés
- speciálisan homokszűrővel felszerelt ipari kiépítésű jakuzzi
- trópusi fa szerkezetű hőszigetelt ablakok és portálok, márvány burkolatok...stb. ( a teljesség igénye nélkül )

Összegezve az ingatlan különleges adottságai, egyedi megjelenése és méretei valamint elhelyezkedése is sokoldalú hasznosítását teszi lehetővé. Legyen az elképzelés cég központ vagy irodaház, rezidencia vagy nagykövetség, hotel, intézmény vagy luxus lakóingatlan, ebben az épületben bármilyen extra elképzelés megvalósítható.

További információkért keressen bizalommal!

Az ingatlan alaprajza